Sursă: Zf.ro

Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate, Taxe și Audit avertizează că trecerea la cota TVA de 21% la achizițiile imobiliare, care va avea loc în august 2026, va avea consecințe negative pentru cumpărătorii care au plătit deja avans sau au luat credite pentru locuințe.

Aceștia subliniază că blocajele administrative cauzate de sistemul OCPI și atacul cibernetic de la ANCPI vor duce la pierderea accesului la cota redusă de 9% pentru anumite tranzacții, dacă nu se stabilește un termen clar de tranziție. În prezent, cumpărătorii sunt blocați, iar consultanții estimează că diferența de TVA de 72.000 de lei pentru o locuință de 600.000 de lei nu poate fi acoperită în condițiile actuale de creditare.

Ce impact va avea creșterea TVA în august 2026 asupra cumpărătorilor?

Specialiștii avertizează că trecerea la cota de 21% va afecta în mod direct persoanele care au semnat contracte de achiziție înainte de data de 31 iulie 2026, dar nu pot finaliza tranzacția din cauza blocajelor administrative și a incidentului cibernetic.

• Persoanele care au plătit avans și au semnat contracte înainte de 31 iulie 2026 riscă să piardă cota redusă de TVA
• Blocajele OCPI și atacul cibernetic de la ANCPI complică procesul de înregistrare și validare a tranzacțiilor
• Diferența de TVA de 72.000 de lei pentru o locuință de 600.000 lei nu poate fi acoperită în condițiile actuale de creditare
• Tranzacțiile deja inițiate sunt blocate, iar cumpărătorii pot pierde avansurile și creditele
• Propunerea patronatului include stabilirea unui termen fix de 31 decembrie 2026 și o clauză de siguranță pentru reluarea sistemelor informatice

Ce soluții propune patronatul pentru evitarea blocajelor?

Pentru a evita pierderea accesului la cota redusă de TVA, Patronatul Antreprenorilor din Contabilitate și Audit propune stabilirea unui termen fix de 31 decembrie 2026 pentru finalizarea tranzacțiilor, cu o clauză de siguranță activată dacă ANCPI confirmă reluarea sistemelor informatice până la 31 ianuarie 2027. Această măsură vizează doar tranzacțiile încheiate juridic înainte de reforma fiscală și nu afectează cota de TVA de 21% pentru noile tranzacții.

Specialiștii explică că impactul bugetar al prorogării este nesemnificativ, deoarece diferențele de TVA neîncasate nu afectează bugetul, iar blocajele administrative pot duce la pierderea unor venituri importante pentru stat. În plus, pentru cumpărătorii cu credite, diferența de 72.000 de lei poate duce la respingerea dosarului de credit, ceea ce împiedică finalizarea tranzacției.

Astfel, autoritățile și patronatele caută soluții pentru a proteja cumpărătorii și pentru a evita blocajele în sistemul de achiziție imobiliară, în condițiile în care sistemele informatice sunt în curs de reluare și actualizare.