Sursă: Hotnews.ro
Creșterea accelerată a prețurilor la locuințe și imobiliare din Spania și Portugalia determină autoritățile de supraveghere să intensifice monitorizarea piețelor, în condițiile unui boom imobiliar în zona iberică. În ciuda semnelor de supraîncălzire, oficialii nu intenționează deocamdată intervenții drastice, arată o analiză recentă.
Citește și: Peste 20.000 de locuințe din România sunt listate pe Booking
În primul trimestru din 2026, prețurile locuințelor din Spania au crescut cu aproape 13% față de aceeași perioadă a anului trecut, în timp ce în Portugalia ritmul de creștere a atins aproape 18%, cel mai ridicat din Uniunea Europeană. Cererea puternică și oferta limitată au alimentat această dinamică, iar băncile spaniole, precum Santander și BBVA, au concurat intens pentru acordarea de credite ipotecare, în condițiile unui consum solid și a unui nivel ridicat al imigrației.
Presiuni asupra băncilor din zona iberică
Autoritățile de reglementare din Lisabona au semnalat sau au introdus măsuri pentru temperarea pieței. În primul trimestru, creditarea ipotecară în Portugalia a crescut cu peste 10% față de perioada similară a anului trecut, fiind cel mai rapid ritm din ultimele două decenii. Banca centrală a cerut reducerea raportului maxim dintre nivelul de îndatorare și venituri pentru noii debitori, de la 50% la 45%.
- Creditarea ipotecară în Portugalia a crescut cu peste 10% în primul trimestru
- Autoritățile au introdus măsuri pentru limitarea riscurilor de pe piață
- Raportul LTV pentru noile credite a crescut la 15,6% la sfârșitul lui 2025
- În Spania, creditarea ipotecară a urcat cu 3,8% în primul trimestru, atingând 496 miliarde de euro
- Ponderea creditelor cu un raport LTV peste 80% a crescut semnificativ
Recomandări și riscuri pentru sectorul bancar
Fondul Monetar Internațional a recomandat în martie ca banca centrală a Spaniei să impună plafoane pentru raportul dintre valoarea creditului și valoarea proprietății, pentru a evita relaxarea excesivă a standardelor de creditare. Deși în mai, autoritățile spaniole au analizat posibilitatea unor limite, guvernatorul băncii centrale a declarat că nu există planuri imediate de intervenție.
Specialiștii avertizează că această creștere rapidă a prețurilor și creditării poate genera riscuri de corecție, dacă cererea va fi pusă la încercare. Autoritățile trebuie să găsească un echilibru între susținerea economiei și prevenirea unor crize imobiliare în viitor.
surse: Reuters, FMI, Banca Spaniei